La Valorisation Immobilière - L'immovation

Le Home Staging est né aux Etats-Unis dans les années 1970. La valorisation immobilière, ou Home Staging, a pour objectif la mise en scène de l’intérieur d’un bien à l’aide d’outils et de techniques diverses permettant un agencement optimiser dans lequel l’acheteur y trouvera plus facilement sa place, pourra donc plus facilement se projeter et donc d’augmenter la possibilité de conclure la vente du bien en question. Le Home Staging est aujourd’hui une activité en pleine expansion. Déjà très utilisée dans de nombreux pays comme la Grande Bretagne où elle concerne près de 70% de transactions ou en Suède, la valorisation du bien immobilier est une méthode de plus en plus utilisée en France depuis sa démocratisation à la télévision avec l’animateur Stéphane Plaza. Il est admis que, lors d’une visite d’un acheteur potentiel il se positionne sur le bien dans les 90 premières secondes de la visite, et que 90% des transactions menées à leur terme sont dues à un coup de cœur. La perception d’un intérieur dépend de la personne qui le regarde et c’est ici que le Home Staging. En effet il va jouer sur l’agencement du bien pour permettre une meilleure projection de l’acheteur lors de visite et donc de mieux imaginer son ameublement et sa décoration. La mise en valeur du bien passe par différentes restructurations de l’espace et des volumes, d’un travail sur la luminosité (une atmosphère sombre ne permet pas de se projeter aisément et risque donc de créer de la distance avec l’acheteur potentiel ) , effectuer une dépersonnalisation du bien ( les gouts sont propres à chacun, imposer ses goût pourra avoir les même effet chez certaine personne qu’une atmosphère sombre), le désencombrement ainsi que d’autre techniques toues efficaces et utilisées dans les seuls but de créer une espace harmonieux ou la personne peux s’y projeter et s’y voir vivre. De cette manière le Home Staging améliore grandement la possibilité d’un coup de cœur et donc de concrétiser une vente dans des conditions optimales sans négociations longues et couteuses avec un investissement approchant les 2%-4% du prix du bien et plus rapidement.

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